Ремонт сталинки

Ремонт квартиры в Сталинке в Москве

Дома, построенные в Советском Союзе, было принято классифицировать по фамилии руководителя, при котором они возводились: Сталинки, Брежневки, Хрущёвки.

Что такое квартира-Сталинка?

Сталинскими назывались дома, построенные в период 1933 по 1953 год. Это многоквартирные дома высотой от двух этажей со всеми удобствами.

Сталинки возводились различных типов – элитные для номенклатуры и рядовые квартиры. Элитные сталинки, как правило, выполнены в неоклассическом стиле, могут достигать двадцати и более этажей, монументальны, с большим количеством декоративных элементов. Некоторые из сталинских домов были государственными учреждениями (например, главное здание МГУ на Воробьёвых горах или Министерство иностранных дел), одна высотка была гостиницей — «Украина», многие — жилые дома (дом на Котельнической набережной, дом на Кудринской площади). Сталинки легко узнать – это всегда массивные дома с балконами или эркерами, арками, обычно желтого, серого или кирпичного цвета. Жизнь в таких домах всегда считалась престижной благодаря расположению в центре города и развитой инфраструктуре.

Рядовые дома не украшались лепным декором, но на стенах могла быть рустовка (облицовка внешних стен здания четырёхугольными камнями). Они создавались без особых изысков с целью разместить как можно больше человек. Именно в рядовых сталинках появилось много коммуналок и общежитий - квартир коридорного типа.

Особенности планировки квартиры-сталинки

Сталинки — это кирпичные дома с толщиной наружных стен не менее 50 см, несущими стенами между квартирами и высотой потолков 3 м и выше. Благодаря толщине стен в сталинках тепло зимой и не жарко летом. Площадь жилья варьируется от 32 – 50 м2 для однокомнатных квартир до 100 м2 и выше в четырехкомнатных.

Окна тоже большие — около двух метров.

Стены строили из кирпича высокого качества (до войны — из красного, после войны — из белого), поэтому сталинки до сих пор в хорошем состоянии. Внутренние перегородки сделаны из деревянных досок, покрыты сеткой из дранки и оштукатурены. В поздних сталинках делали гипсокартонные перегородки. Двух- или многоскатная крыша формировала большой чердак, покрывалась шифером или кровельным железом.

Планировка удобная: все комнаты изолированные, нет проходных помещений. Межквартирная шумоизоляция очень хорошая.

В период строительства сталинок в городах не было газоснабжения (в Москве природный газ появился только в 1946 году), для приготовления пищи использовали дровяные плиты, поэтому в некоторых сталинских домах предусмотрены мощные дымоходы.

В стене между санузлом и кухней было окно. При раздельном санузле было ещё и окно между туалетом и ванной на высоте 2-2,5 метра от пола. Окно использовалось, когда в доме отключалась электроэнергия — электроснабжение в то время было нестабильным, и при отключённом свете можно всё равно было воспользоваться санузлом, так как в помещение попадал свет из окна.

Двери в сталинских домах тоже имели нестандартные габариты: они толще, выше, шире, чем обычные.

В целом особенности сталинок можно представить в виде следующей таблицы:

Преимущества	Недостатки
Высокие потолки позволяют сделать антресоль	В старых домах пожароопасные перекрытия из дерева, сухая штукатурка, открытая электропроводка
Большие комнаты, кухни и санузлы	Фасады менять нельзя – многие сталинки относятся к памятникам архитектуры, поэтому о более узком окне, например, можно забыть
Удобные планировки без смежных комнат	Маленькие лифты или их отсутствие, неудобства при использовании детской коляски, велосипеда
Толстые стены, которые гарантируют хорошую звукоизоляцию	Канализацию, отопление и водоснабжение не меняли со времён постройки дома, поэтому они сильно изношены

Нюансы ремонта квартиры-сталинки

1. Ограниченная возможность перепланировки

В сталинках, возведенных после 1950-х, обычно уже не пожароопасные деревянные перекрытия, а железобетонные, но иногда встречаются перекрытия смешанного типа или частично деревянные. Именно материал перекрытий имеет решающее значение при планировании ремонтных работ и составлении сметы.

Как правило, перегородки в сталинках ненесущие, можно получить разрешение на перепланировку, но задуманным планам могут помешать ещё и опорные балки, которые можно спрятать только путем серьезного понижения потолка. А ведь высокие потолки — одно из главных преимуществ сталинских квартир.

2. Стоимость демонтажных работ.

Штукатурка стен и потолков, скорее всего, будет отслаиваться или осыпаться, придётся ее снимать или реставрировать. После удаления старой штукатурки стены чистят, затем грунтуют и штукатурят заново. Процесс довольно дорогостоящий и трудоёмкий. Вывоз мусора, в который превратятся разобранные перегородки и снятая штукатурка тоже повлияет на окончательную цену ремонта.

Если вам досталась квартира с деревянными стенами, они будут обшиты реечной решёткой — дранкой. Скорее всего, дранка уже будет в плохом состоянии и её придётся снять. Деревянные перегородки вообще лучше заменить гипсокартонными или газобетонными. Не всегда удается спасти и старый кирпич.

Зачастую в смете ремонта Сталинки приходится учитывать усиление перекрытий дополнительными конструкциями, что также влечет за собой дополнительные расходы.

Относительно электропроводки нужно обратить внимание на максимальную выделенную для квартиры мощность. Дома старого типа не рассчитаны на оборудование квартир многочисленной современной техникой.

3. Реновация.

Прежде чем планировать ремонт, рекомендуем выяснить, не подлежит ли дом сносу по государственной программе реновации. Эту информацию можно проверить на сайте Градостроительной политики и строительства города Москвы.

Ремонт квартиры в сталинке — это не только обновление декора и функционала квартиры, но и предотвращение возможных аварийных ситуаций. Обязательно нужно проверить состояние труб и электропроводки. Однако, стоит признать, что эти квартиры имеют свои преимущества и неповторимый шарм, и при грамотном подходе к ремонту сталинские квартиры могут конкурировать с новостройками

Примеры наших работ по ремонту квартиры в Сталинке

У специалистов ремонтно-строительной компании «Современный ремонт» накоплен богатый опыт по отделке квартир в Сталинских домах. С примерами наших ремонтно-строительных работ вы можете ознакомиться ниже.

Мы предлагаем услуги по ремонту квартир любого типа, в том числе в сталинских домах.

Свяжитесь с нами по тел. +7-495-790-60-44 или оставьте заявку на сайте, и наши специалисты свяжутся с вами для составления сметы и определения стоимости работ.